房主去世无法过户怎么办？民法典教你如何指定遗产管理人

      买房后，原房主还没办理过户就去世了，也没有继承人，余下手续怎么办？近日，上海市浦东新区人民法院审结一起申请指定遗产管理人纠纷。

　　2013年，吴先生夫妇购买了方先生及其父母名下的房屋，并在支付全款后装修入住。因限购问题，吴先生暂时无法过户，双方约定等他符合过户条件时，方先生需无条件协助他完成过户手续。

　　谁料房子还未过户，方先生和其父母相继离世，既没有留下遗嘱，也没有法定继承人，房子就这样成了无主遗产，过户手续也没有人可以配合办理。无奈之下，吴先生夫妇向浦东法院提起特别程序之诉，请求指定方先生生前住所地的民政局为遗产管理人，以便启动遗产处理事宜。

　　法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条规定：“继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。”第一千一百四十六条规定：“对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。”

　　本案中，在案证据显示方先生去世时无法定继承人，吴先生夫妇因购买案涉房屋并发生诉讼，系利害关系人，有权提起申请。同时，依据方先生生前户籍所在地、其被送去抢救的医院地址等，均可推定他生前住所地位于被申请人的管辖地区，现吴先生夫妇申请指定该地民政局为方先生的遗产管理人，于法有据，法院予以支持。

　　本案主审法官李尚伟表示，民法典新设遗产管理人制度，并明确规定在没有继承人或者继承人均放弃继承的情况下，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人，同时明确规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。本案中，协助吴先生夫妇办理房屋过户手续是方先生应尽的合同义务，因方先生已去世且无继承人，指定民政局作为遗产管理人后，吴先生夫妇可要求其协助办理过户。遗产管理人制度的设立，对于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序，继而维护遗产权利人的利益、维护交易安全和经济秩序稳定、更好发挥遗产的效用都具有重要意义。

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